貸款買屋 停看聽
買房子最擔心碰到什麼狀況？房仲業調查，首購族最怕買貴了，換屋族最擔心買到不保值的房子，不生子女的頂客族最不想碰到惡鄰居，新婚夫妻則是對問題屋最感冒。
針對上述問題，房仲業認為購屋人謹守「多問、多看、多比較」原則，大致可以避免；但；但特別提醒，首購族不宜只看價錢，忽略生活條件，頂客族更不可為了追逐浪漫，買了山高水遠的房子。
為瞭解購屋人的避諱與習性，台灣房屋近日透過全台300家分店，針對來店客「買房子時最擔心的問題」進行調查，總計有3375人受訪，結果顯示，各族群因居住需求不同，擔憂的重點也不同。
換屋族 要挑地段避免不保值
在換屋族方面，根據調查，年齡多集中在45到50歲之間，此一族群最擔心買到不保值、欠缺管理及機能不完善的房子。
首購族則多介於30至35歲，調查顯示，在景氣復甦，房市前景看好，屋主開價不斷升高之下，這一族群最怕的就是自己買的比別人貴，其次則是擔心貸款成數太低，另得籌措更多自備款，再來也是生活機能的問題。
江怡慧表示，首購族避免買貴，方法很簡單，除了可多到幾家房仲店頭去訪價，也可自己在家上網查詢成交行情，比個幾家心中大致就有譜了。
但得注意的是，首購族千萬不要只在價錢上計較，只求便宜，卻忘記要考慮上班便利性。她說像桃園房子很便宜，但如果上班地點在北市，就要考量自己能否忍受每天通勤上班。
頂客族 現場訪查避免遇惡鄰
雙薪但沒有小孩的頂客族，買房子最不想碰到的是惡鄰居，其次則是欠缺社區管理。從調查可發現這一族群不但重視生活品質，而且多少有著幾分浪漫的購屋傾向。
對這一族群，江怡慧建議買房之前，多到現場勘查幾次，再主動拜訪附近居民、里長、房仲，較能避免和惡鄰居為鄰。但她也提醒，頂客族往往會因「感動」而出手買房子，而這種情況也特別容易買到保值性不佳的住宅，日後反悔。
新婚族 請教前輩避免問題屋
滲漏水、產權不清等「問題屋」，基本上是每個購屋人都不想碰到的，但從調查顯示，新婚族對這類屋子最為感冒，高達3成7的新婚夫妻把問題屋視為購屋最大恐懼，分析原因，可能是新婚夫妻濃情密意，不希望因為房子有問題而困擾。
要避免此一狀況，江怡慧表示，找仲介購屋是考慮的方式，現在有品牌的仲介業多會事先對屋況進行了解，並會將屋況記載於不動產說明書內，購屋人只要注意相關資料，並由有經驗的親友陪同親自看屋，就可降低買到問題屋的機會。資訊來源聯合晚報╱記者游智文
